90年代的房屋問題

1、水電路依舊存在隱患。2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理。3、廳設(shè)計不合理。4、陽臺不保溫。5、室內(nèi)問題仍需要改善。

90年代房屋問題診斷

90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，高層多種住宅形式出現(xiàn)。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

水電路依舊存在隱患：雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上，負(fù)荷過大會跳閘，使得其他電器無法使用。大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝，不但影響水質(zhì)還易出現(xiàn)滲漏情況。建議從源頭改造。

▽裝修建議

重新做水電改造，配電箱的標(biāo)準(zhǔn)是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標(biāo)準(zhǔn)改造。

廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理：廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

▽裝修建議

廚房盡量增加儲藏空間，滿足收納需求。盡量干濕區(qū)分開。

廳的設(shè)計不合理：雖然在戶型的設(shè)計上，有了「廳」的概念，但實際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差；比如面積過小，沒辦法做合理布局

▽裝修建議

如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強(qiáng)空間整體的亮度；除主燈外多設(shè)置分散光源，比如射燈、壁燈等；看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容；關(guān)于隱私的問題，可以增加輕隔斷。白色的墻面，多維度的光源，起到了為空間增容的作用。

室內(nèi)問題仍需要改善：墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴(yán)重，還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

▽裝修建議

鏟掉墻面所有裝飾，露出基層，重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設(shè)施。